Batam Menuju Skyscraper City Apartemen di Batam

SEJAK 2014 lalu, Batam jadi incara para investor properti. Hingga medio 2019 ini, dalam catatan Tribun, setidaknya ada 15 pengembang yang menjual ke publik.

Konsep apartemennya sama, mixed used; pemukiman (residence), shopping mal, office, entertain dan sport center.

Ada yang bangun mono-tower, dual, trio tower, hingga kuartet tower.

Sebagian besar masih berpusat di Batam Center, Nagoya, Baloi, dan mulai mengincar Sagulung, Batu Aji dan Nongsa.

Tahun 2022 nanti, Batam akan jadi SkyScraper City, dengan bangunan tinggi menjulang.

Dalam kalkulasi tribun, jumlah unit residence yang dijual saat ini, berkisar 11 ribu unit. Ini belum termasuk yang sudah dihuni.

Sebagian besar menyasar pasar domestik.Tapi pengembang menyiapkan skema kepemilikan dan sewa untuk warga negara asing, dan expatriat.

Persaingan kian ketat.

Pasarnya mayoritas kelas menengah kota, yang bisa membayar ruang type 36 atau seharga Rp 400 juta hingga Rp 900 Juta.

Ada juga yang menyasar kelas atas, hingga studio pent house seharga Rp 2 Miliar.

Berikut ini profile apartamen yang 80% masih dalam tahap pembangunan dan pemasaran:

Citra Plaza Nagoya
LOKASI: Nagoya City Walk Batam
Luas Areal: 6,3 Ha
LAUNCHING: November 2017
DEVELOVER: PT Ciputra Residence, Ciputra Group
KEY PERSON: Agussurja Widjaja (Senior Director PT Ciputra Residence, Budiarsa Sastrawinata., President Director PT Ciputra Residence Budiarsa Sastrawinata.
DURASI PROYEK: 2017-2020
INVESTASI: Rp 5,7 Triliun
STATUS LAHAN: UWTO
PROFILE BUILDING: Tower Super Block, 650 unit (Residence, Hotel, Retail & Entertainment)
PRICE START: Rp 250 juta — Rp 1 M

The Nove, NUVASA BAY
Lokasi : Nongsa, Batam
LUAS : 5 Ha
INVESTASI: Rp 7,1 Triliun
LAUNCHING: Groundbreaking 18 November 2018
Durasi: 2018-2020
ARSITEK: Profesor Jason Pomeroy International
DEVELOPER : Sinarmas Land
KEY PERSON: Ishak Chandra, CEO Strategic Development & Sevices Sinar Mas Land
PROFILE BUILDING: 2 tower (Kaina Tower (172 unit) dan Kalani Tower (262 unit), 157 rumah, dan 38 Kavling
FASILITAS: Mixed Used, residence, Shopping, Lapangan Golf

Cipta Sky Residence (Cipta Group)
LOKASI: Batam Center
Luas Areal: +2,1 Ha
LAUNCHING: Juni 2018
DEVELOVER: Cipta Group, PT Ciptatama Griya Prima
KEY PERSON: —
DURASI PROYEK: 2020 - 2022
STATUS LAHAN: UWTO
PROFILE BUILDING 1 main tower, 33 floor @ (583 unit apartemen dan 182 unit kondotel)
@1-5 floor mall, bussiness & office center@5-25 apartemen), @ 26-33 hotel
RESIDENCE (apartement), hotel & shopping mall, sport center, multifunction area, kolam renang
PRICE START: Rp 260 juta — Rp 1 M

Orchard View
LOKASI: Jl Orchard Boulevard, Belian, Kota Batam,
Luas Areal: +1,2 Ha
LAUNCHING: 9 Juni 2017
DEVELOVER: Agung Podomoro Land (APL) Tbk
KEY PERSON: Agung Wirajaya, (AVP Head Residential Marketing Division APL)
DURASI PROYEK: 2018 - 2020
STATUS LAHAN: UWTO
PROFILE BUILDING 2 main tower (Verde & Azzura), 1200 unit @1 tower 600 unit
Fasilitas: RESIDENCE (apartement), hotel & shopping mall, sport center, multifunction area, kolam renang
PRICE START: Rp 260 juta — Rp 1 M

Harbour Bay Residence
LOKASI: City Walk Harbour Bay, Jalan Duyung, Batu Ampar
Luas Areal: 2,5 Ha
LAUNCHING: 2017
DEVELOVER: PT Citra Buana Perkasa
KEY PERSON: Hartono
DURASI PROYEK: 2018 - 2021
PROFILE BUILDING: Mixed Used, 23 lantai, berdekatan terminal pelabihan Harbour Bay Front, Marriott Hotel (14 lantai), Aria Tower (18 lantai), dan Bayfront Mall
PRICE START: Rp 700 juta (per 2017)

One Residence
LOKASI: Kawasan Harris Hotel, Batam Center
Luas Areal: + 3,1 Ha
LAUNCHING: 2017
DEVELOVER: PT Indonesia Paradise Property (entitas anak PT Retzan Indonusa)
KEY PERSON: Reagan Halim, Chief Project Marketing PT Indonesian Paradise Property Tbk.
DURASI PROYEK: 2017 - Desember 2019
INVESTASI: Rp 300 M (nilai 2018)
STATUS LAHAN: UWTO
PROFILE BUILDING: Mixed Used 1 Superblock, 32 lantai; 331 unit residence
PRICE START: Rp 900 juta — Rp 1,8 M

Aston Batam
LOKASI: Jl. Sriwijaya No. 1, Kp. Pelita, Nagoya, Batam 29444 Kepulauan Riau - Indonesia
LUAS: —
LAUNCHING: Mei 2014
DEVELOVER: PT Prima Mitra Batam Developer Aston Hotel (Sari Indah Group)
KEY PERSON: Wie Meng (Direktur PT Prima Mitra Batam )
DURASI PROYEK: 2014-2019
PROFILE BUILDING: Mixed Used; 2 Tower; 22 Lantai @220 unit + hotel (12 Lantai)
FASILITAS: Residence, Sport Center, Resto, Entertainment
PRICE START: Rp 600 Juta - Rp 1,4 Miliar

PURI KHAYANGAN
LOKASI: Jl. Raja Ali Kelana Batam, Batam Center, Batam
LUAS: 4,2 Ha
LAUNCHING: Mei 2019
DEVELOVER: PT Puri Khayangan,
KEY PERSON: Soerya Respationo (Komisaris Utama), Sulistiana (Dirut Puri Khayangan Residence)
DURASI PROYEK: 2019 - 2020
PROFILE BUILDING: Mixed Used; 30 lantai, 390 unit.
FASILITAS: Residence, Sport Center, Resto, Entertainment
PRICE START: Rp 430 juta (per 2019)

Formosa
LOKASI: Jl Pembangunan, Kompleks City Plaza Formosa Hotel dan Lucky Plaza, Nagoya, Batam
LUAS: 4,2 Ha
LAUNCHING: Februari 2016
DEVELOVER: PT Artha Utama Propertindo,
KEY PERSON: Arianto Tjoa, Jap Hau, Dirut PT Artha Utama Propertindo
DURASI PROYEK: 2016 - 2020
PROFILE BUILDING: Mixed Used; 36 lantai, 390 unit.
FASILITAS: Residence, Sport Center, Resto, Entertainment
PRICE START: Rp 920 juta (per 2017)

OXLEY CONVENTION CITY
LOKASI: Jl Raja Fisabilillah, Sei Panas, Batam
Luas Areal: +3 Ha
LAUNCHING: 9 Mei 2017
DEVELOVER: Oxley Holdings Limited Singapura & PT Oxley Karya Indo Batam
KEY PERSON: Eric Low (Deputi CEO & Executive Direktur Oxley Holdings Limited)
DURASI PROYEK: 36 Bulan, rampung 2020
INVESTASI: Rp 3 Triliun
STATUS LAHAN: UWTO 35 Tahun (2051)
Arsitek/Konsultan: Surbana Jurong Singapura
PROFILE BUILDING: 5 main tower,
@ 3 tower RESIDENCE (apartement): 32 floors, A: 624 unit, B: 569 unit, C: 442 unit apartement
@ 1 tower hotel & shopping mall: 21 floors (520 unit space), @ 1 tower office & MICE: 25 floors, 320 space, 130 commercial unit

POLLUX HABIBIE (Meisterstadt)
LOKASI: Batam Center
Luas Areal: +9 Ha
LAUNCHING: 30 Agustus 2017
DEVELOVER: Pollux Properties & KONE
CONTRACTOR: PP Indonesia
KEY PERSON: Ilham Akbar Habibie (Deputi CEO & Executive Direktur Oxley Holdings Limited)
DURASI PROYEK: 36 month, 2020 (estimated)
INVESTASI: Rp 11 Triliun (Longterm Development)
STATUS LAHAN: UWTO
PROFILE BUILDING: 11 main tower, (CBD green public space Financial Center & International Hotel @ 8 tower RESIDENCE (apartement): +6500 unit @ 1 tower hotel & shopping mall: 100 floors ((klaim tertinggi di luar Jawa) @ 1 tower office & MICE, bussines center @ 1 tower Hostpital, univesity, education center

Nagoya Mansion
LOKASI: Nagoya, Jodoh
Luas Areal: 6,0 Ha
LAUNCHING: 2010 -
DEVELOVER: Winner Real Estate, marketing Nagajaya
KEY PERSON: Yusmen Liu, Direktur Winner,
DURASI PROYEK:
STATUS LAHAN: UWTO
PROFILE BUILDING 2 main tower, 20 lantai
RESIDENCE (apartement), hotel & shopping mall, sport center, multifunction area, kolam renang

SP Apartement
LOKASI: Kompleks SP Plaza, Jl. Letjend Soeprapto, Batu Aji, Batam
Luas Areal: +5,2 Ha
LAUNCHING: 2018
DEVELOVER: PT.PRIMA SARANA SENTOSA
KEY PERSON: —
STATUS LAHAN: UWTO
PROFILE BUILDING: Tower 11 Lantai @352 unit
Fasilitas: Residence, club house, pusat perbelanjaan, Sport Center, Education
Harga: Rp190 Juta - Rp 400 Juta

Panbil Residence Apartment
LOKASI: Jl. Ahmad Yani-Komplek Panbil Industri, Muka Kuning, Kec. Sei Beduk, Kota Batam,
Luas Areal: +5,2 Ha
LAUNCHING: 2017
DEVELOVER: PT Nusatama Properta, Panbil Group
KEY PERSON: Johannes Kennedy Aritonang
DURASI PROYEK: 2018 - 2020
INVESTASI:
STATUS LAHAN: UWTO
PROFILE BUILDING: 1 Tower, 25 Lantai, 400 unit (1-5 office, 5-18 apartemen)
Fasilitas: Residence, Gymnastic, Jacuzzi, Sauna, Kolam Renang, Roof Top Bar, Supermarket
Harga: Rp 800 jutaan hingga Rp 2,8 miliar,

Marcs Boulevard
LOKASI: Jl. Gajah Mada, Sadai, Kec. Bengkong, Kota Batam
Luas Areal: 23 Ha
LAUNCHING: Mei 2019
DEVELOVER: PT Puri Triniti Batam, Triniti Land Group
KEY PERSON: Ishak Chandra, CEO Triniti Land
DURASI PROYEK: 2019 - 2025
INVESTASI: Rp 5 T hingga Rp 7 Triliun (gross development value (GDV, 2019)
STATUS LAHAN: UWTO
PROFILE BUILDING: Mixed used, 250 unit. 5 distric (Paul Marc, Dean Marc, Grant Marc, Will Marc, dan Ollen Marc)
Fasilitas: Residence,
Harga: Rp 500 juta hingga Rp 5 M