REI Batam Ungkap Pertumbuhan Properti dan Tren Properti di Kota Batam

TRIBUNBATAM.id, Batam - Real Estate Indonesia (REI) Khusus Batam memandang pertumbuhan sektor properti masih terus bergeliat di Kota Batam.

Di tahun 2024 ini, hunian rumah tapak menjadi properti yang paling banyak dibangun. Ada beberapa proyek properti rumah baru yang tengah dikembangkan di seluruh wilayah Kota Batam.

Segmennya merata, baik perumahan dengan sasaran pasar menengah ke bawah, hingga menengah ke atas.

"Apartemen nggak begitu banyak. Sesuai kebutuhannya, developer lebih banyak membangun proyek hunian rumah tapak," ujar Ketua DPD REI Khusus Batam, Robinson Tan, ketika diwawancarai di Griya REI Batam, kawasan Batam Center, Kota Batam, Rabu (15/5/2024).

Ia menjelaskan, kebutuhan hunian rumah tapak terus meningkat, seiring membaiknya perekonomian pasca pandemi Covid-19. Saat ini, kondisi pertumbuhan industri manufaktur dan shipyard juga semakin berkembang. Hal ini turut mendorong meningkatnya kebutuhan akan rumah di Kota Batam.

Para developer di Batam sendiri, telah mengembangkan berbagai proyek hunian untuk segala macam segmen pasar. Paling murah, ada rumah subsidi yang harganya kurang lebih Rp 174 jutaan. Di samping itu, ada juga rumah mewah yang harganya bisa mencapai belasan miliar, contohnya, hunian mewah di kawasan Panbil.

Baca juga: Bank Indonesia Ungkap Kondisi Properti Batam Triwulan III 2023

Namun, Robinson mengungkapkan, rata-rata konsumen kelas menengah lebih memilih rumah dengan harga kisaran Rp 500 juta ke atas. Dengan harga segini, masyarakat Kota Batam bisa mendapatkan macam-macam tipe rumah. Varian tipe rumah berbeda-beda meski harganya sama, dikarenakan wilayah yang juga berbeda.

"Misalnya, rumah di Batuaji kita bisa dapat tipe yang lebih besar dibandingkan di Batam Center, meski harganya sama. Sebab lokasi hunian juga memengaruhi harganya," jelas Robinson.

Ia juga mengakui, harga properti terus naik dari waktu ke waktu. Hal ini disebabkan oleh beberapa faktor. Pertama, inflasi yang didorong kenaikan harga material bangunan dan upah memberi kontribusi terhadap kenaikan harga rumah. Kedua, pemilihan lokasi yang strategis dan banyak peminat juga bisa meningkatkan nilai rumah tersebut.

"Saya sangat mendorong anak-anak muda di Batam mulai memikirkan rencana finansial untuk segera memiliki rumah. Sebab rumah adalah kebutuhan primer," imbau Robinson.

Untuk masyarakat Batam, khususnya anak muda, Robinson memberikan sedikit tips langkah-langkah yang harus diperhatikan sebelum membeli rumah impian. Pertama, calon konsumen harus memahami terlebih dulu kemampuan finansialnya. Pertanyaan-pertanyaan seperti, apakah saya mampu membeli rumah itu? Cara bayar seperti apa yang mungkin saya gunakan? Apa penghasilan saya cukup untuk membayar cicilan apabila menggunakan sistem KPR?, harus diajukan ke diri sendiri sebelum memutuskan membeli rumah.

Kedua, apabila dana dirasa cukup, baik untuk membeli rumah secara cash maupun kredit, perhatikan pula lokasi hunian yang ingin dibeli. Idealnya, rumah tinggal yang dihuni dekat dengan area tempat kerja atau tempat pemiliknya beraktivitas. Hal ini guna menghemat biaya transportasi yang mungkin dikeluarkan.

Baca juga: Agen Properti Batam PT Gracia Mandiri Jaya Menang Gugatan, Konsumen Diminta Bersabar

Kemudian yang metiga, calon konsumen harus jeli memilih proyek properti dari developer yang terpercaya. Hal ini bisa dilihat dari rekam jejak developer tersebut, serta kualitas properti yang sudah dikerjakan sebelumnya. Meski demikian, tidak menutup kemungkinan pula developer yang baru berdiri juga memiliki kualitas yang mumpuni.

"Yang jelas, kenali developernya terlebih dahulu," tambah Robinson.

Robinson juga menambahkan, potensi pasar properti di Batam saat ini pun semakin luas, seiring dengan telah dikeluarkannya kebijakan yang membuat orang asing lebih leluasa membeli rumah. Kebijakan ini telah berjalan, dan menurutnya, sudah ada beberapa transaksi pembelian dari warga negara asing di proyek-proyek berbagai developer seperti di Nuvasa Bay, Agung Podomoro, Ciputra Group, Panbil Group, dan lainnya.